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Ancienne école du XIXème entre Vannes et Nantes


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Propriete 500 m² - 13 pièces - La Roche-Bernard 976 600 HAI*


Description de l'offre Ref 1616


À 15 min de La Roche Bernard et 35 min de La Baule, au coeur d'un bourg dynamique avec commerces à pied, laissez vous charmer par cette magnifique propriété des années 1850 composée de 3 habitations entièrement rénovées, sur un terrain avec dépendances de plus de 3000 m2 clos de murs en pierre, vous préservant des regards indiscrets. Totalisant 500 M2 habitables, cet ensemble immobilier semble correspondre à une famille nombreuse ou à une activité de gîtes. Le corps principal de 300 M2 mêle avec élégance le moderne et l'ancien. L'entrée ouvre sur un hall profond où votre regard s'arrête sur une remarquable verrière séparant le salon d'une grande cuisine aménagée. Dotée de hauts plafonds à chaque niveau, cette belle et confortable demeure vous offre en outre de belles surfaces de vie avec son vaste séjour de 50 m2 agrémenté d'une cheminée, ses 4 belles chambres dont une suite parentale au RDC avec dressing et salle d'eau , ainsi qu'un bureau de 17 m2 pouvant facilement devenir une 2ème chambre au RDC. Enfin, au 2nd étage, un grenier de 70 m2 n'attend que vos projets pour être aménagé. Une 2ème maison, attenante à la précédente et tout aussi charmante, offre sur 50m2 un salon-séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. La 3éme maison, quant à elle indépendante, propose 150 m2 avec toujours cette belle hauteur sous plafond. Elle comprend un grand salon-séjour, cuisine équipée, 3 chambres (dont une offrant 4 couchages) et 3 salles de bains. Chacune des habitations est agrémentée d'un jardin privatif respectant l'intimité de vos hôtes, qui pourront également se délecter de la piscine chauffée de 5mX10m. Enfin, les amateurs de Golf apprécieront sa proximité d'un parcours 18 trous (1,5 km). Prix: 976 600€ HAI dont 2.8% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 950 000€ Net Vendeur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 56130


Surface habitable (m²) 500 m²


surface terrain 3 056 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 7


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 1859


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 976 600 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,8 %


Charges 4 000 €


Taxe foncière annuelle 2 576 €


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